永順國小電梯大樓
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藝文特區找房 【竹城富士】經典大4房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中埔二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城富士
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：51.123 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.554 坪
- 附屬建物面積：3.993 坪
- 共同使用：17.576 坪
- 車位坪數：6.453 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與配套完善：位於藝文特區核心，鄰近捷運 G10 站，且擁有永順國小與慈文國中教育資源，生活機能佳。 空間規劃實惠：總坪數逾 51 坪包含一車位，四房兩廳的格局適合多口家庭居住，居住品質高。 價格彈性空間：中介明確標示價格可談，且有開價非成交價之說明，買方擁有議價潛力。 持有成本合理：每月管理費約兩千餘元，對於此區之大坪數社區而言，費用控制在合理範圍內。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建物已達 20 年，買方需預留裝修預算或考量老屋翻新的工程複雜度。 樓層位置偏低：位於一棟 15 層樓大樓的 2 樓，隱私性、採光及通風可能不如中高樓層，且需注意噪音問題。 車位型態限制：為平面式車位而非地下車庫，需確認停車便利性與是否有頂蓋遮蔽。 大坪數流動性：總價約兩千萬級距的大戶產品，未來轉手時可能比中小戶消耗更多時間。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價購得優惠：利用目前價格可談之優勢，若能順利壓低總價，將提高投資報酬率與居住成本優勢。 區域增值潛力：藝文特區持續開發中，且交通網絡優越（近交流道、公車直達台北），長期持有具資產增值可能。 租賃市場穩定：鄰近學校與捷運，若未來不打算自住，轉為出租可維持穩定的現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋融資風險：銀行對於 20 年以上屋齡的貸款成數或年限可能有所限制，需確認個人財務條件。 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來社區公共設施維修基金或管委會決議的追加費用可能增加。 市場波動影響：房地產市場走勢波動，若區域供應量增加，可能會影響短期內的房價表現。 |
2. 物件評論
這筆位於藝文特區的房源具有相當高的「性價比」，對於重視居住空間與生活機能的買家而言，非常值得列入優先考慮清單。
購買建議：值得購買（前提是預算可支應翻新費用）
主要理由如下：
- 核心地段稀缺性：在藝文特區能擁有含車位的五十大坪大四房，且單價落在四十多萬，相較於同區域新案或高齡社區，價格優勢明顯。
- 議價空間明確：中介已公開說明「價格可談」，這意味著買方有主動權可以争取比開價更低的成交價，這是降低購房風險的最佳手段。
- 生活機能完備：雙層學校資源（永順、慈文）與捷運 G10 站距離近，非常適合重視子女教育或通勤需求的家庭使用。
注意事項：由於樓層僅為 2 樓且屋齡 20 年，建議在看屋時特別留意採光、隱私隔絕性，並確認水電管線狀況，預先評估翻新裝修的額外成本，以確保最終總支出符合您的預算預期。
問與答
藝文特區找房
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黃冠穎(仲介，收取服務費)
暱稱：黃冠穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-873147
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桃園藝文大興 加盟店
經紀業名稱: 冠昇不動產有限公司
證號: (107)登字第332883號
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